Проверка чистоты сделки проводится для установления обстоятельств, которые могут служить основанием для признания недействительным договор купли-продажи, заключённого между сторонами.
Для чего может потребоваться проведение проверки чистоты сделки
Оказание данной услуги может потребоваться:
- для установления признаков криминальности в сделке перед её заключением;
- анализа факторов, наличие которых связано с риском для покупателя;
- установления обстоятельств, на основании которых сделка может оспариваться в суде;
- определения правильности составления документов на недвижимость при её продаже;
- составления прогноза для определения степени риска при заключении сделки купли-продажи.
Важно! При приобретении недвижимого имущества в России полностью исключить риски невозможно, но они могут сводиться к минимуму в результате проверки юридической чистоты сделки.
После сбора информации прогнозируется степень риска покупки недвижимости, в зависимости от которого определяются дальнейшие действия:
- заключение соглашения при благоприятном прогнозе в связи с отсутствием опасных факторов и минимальном риске оспаривания сделки;
- отказ от совершения покупки при неблагоприятном прогнозе, так как в таком случае высокая вероятность признания сделки ничтожной;
- отказ от заключения соглашения или принятие решения о покупке недвижимости после разработки совместно с юристом плана по сведению возможных рисков к минимуму.
Как проводится проверка сделки на чистоту
Провести такую проверку человеку, не имеющему юридического образования и соответствующего опыта, достаточно сложно и практически невозможно. Поэтому для оказания такой услуги лучше обратиться к квалифицированным юристам, имеющим большой опыт работы в данном направлении деятельности. Благодаря приобретённому опыту, у них развита интуиция, которая часто помогает определить сделки, которые впоследствии будут признаны ничтожными. Опытные специалисты руководствуются не только интуицией, но и проводят проверку чистоты сделки в следующем порядке:
- проверка документов, устанавливающих право на недвижимость;
- проверка сведений о контрагентах и их права на заключение такого соглашения;
- проверка жилья на предмет его обременения (нахождения в залоге, обременений банка на недвижимость) и наличие лиц, которыми могут предъявляться претензии на данную недвижимость;
- получение полной информации об объекте недвижимости в результате изучения его истории, количества предыдущих собственников, законности сделок, заключённых ранее. При приобретении жилья на вторичном рынке проводится проверка по базе, в которую занесены криминальные и спорные квартиры. При приобретении жилья в новостройке (на первичном рынке) оно проверяется по базе, в которую занесены застройщики, связанные с криминалом;
- анализ положений, предусмотренных в соглашении. Проверка приобретаемой недвижимости (её состояния, передаваемой комплектации, наличия задолженности по коммунальным платежам);
- выбор оптимального способа оплаты и обеспечение безопасности при передаче денежных средств.
Важно! При приобретении жилья иностранным гражданином проверяется возможность заключения соглашения на основании законодательства каждой из стран.
При заключении сделок с недвижимостью требуется профессиональный подход. Поэтому лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. В таком случае можно избежать значительных материальных затрат в результате признания сделки недействительной.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
