Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Проверка чистоты сделки

Проверка чистоты сделки проводится для установления обстоятельств, которые могут служить основанием для признания недействительным договор купли-продажи, заключённого между сторонами.

Для чего может потребоваться проведение проверки чистоты сделки

Оказание данной услуги может потребоваться:

  • для установления признаков криминальности в сделке перед её заключением;
  • анализа факторов, наличие которых связано с риском для покупателя;
  • установления обстоятельств, на основании которых сделка может оспариваться в суде;
  • определения правильности составления документов на недвижимость при её продаже;
  • составления прогноза для определения степени риска при заключении сделки купли-продажи.

Важно! При приобретении недвижимого имущества в России полностью исключить риски невозможно, но они могут сводиться к минимуму в результате проверки юридической чистоты сделки.

После сбора информации прогнозируется степень риска покупки недвижимости, в зависимости от которого определяются дальнейшие действия:

  • заключение соглашения при благоприятном прогнозе в связи с отсутствием опасных факторов и минимальном риске оспаривания сделки;
  • отказ от совершения покупки при неблагоприятном прогнозе, так как в таком случае высокая вероятность признания сделки ничтожной;
  • отказ от заключения соглашения или принятие решения о покупке недвижимости после разработки совместно с юристом плана по сведению возможных рисков к минимуму.  

Как проводится проверка сделки на чистоту

Провести такую проверку человеку, не имеющему юридического образования и соответствующего опыта, достаточно сложно и практически невозможно. Поэтому для оказания такой услуги лучше обратиться к квалифицированным юристам, имеющим большой опыт работы в данном направлении деятельности. Благодаря приобретённому опыту, у них развита интуиция, которая часто помогает определить сделки, которые впоследствии будут признаны ничтожными. Опытные специалисты руководствуются не только интуицией, но и проводят проверку чистоты сделки в следующем порядке:

  • проверка документов, устанавливающих право на недвижимость;
  • проверка сведений о контрагентах и их права на заключение такого соглашения;
  • проверка жилья на предмет его обременения (нахождения в залоге, обременений банка на недвижимость) и наличие лиц, которыми могут предъявляться претензии на данную недвижимость;
  • получение полной информации об объекте недвижимости в результате изучения его истории, количества предыдущих собственников, законности сделок, заключённых ранее. При приобретении жилья на вторичном рынке проводится проверка по базе, в которую занесены криминальные и спорные квартиры. При приобретении жилья в новостройке (на первичном рынке) оно проверяется по базе, в которую занесены застройщики, связанные с криминалом;
  • анализ положений, предусмотренных в соглашении. Проверка приобретаемой недвижимости (её состояния, передаваемой комплектации, наличия задолженности по коммунальным платежам);
  • выбор оптимального способа оплаты и обеспечение безопасности при передаче денежных средств.

Важно! При приобретении жилья иностранным гражданином проверяется возможность заключения соглашения на основании законодательства каждой из стран.

При заключении сделок с недвижимостью требуется профессиональный подход. Поэтому лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. В таком случае можно избежать значительных материальных затрат в результате признания сделки недействительной.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.