Суть договора дарения: безвозмездная передача прав собственности на имущество другому лицу. Это записано в ст. 572 Гражданском кодексе РФ. Собственностью гражданина может считаться дом, квартира, гараж, участок земли, а также другие объекты. Это подтверждается свидетельством о праве собственности. Как оформить дарственную на гараж? Как выглядит договор дарения гаража?
Договор дарения гаража
При составлении документа нужно следовать некоторым условиям, чтобы он имел законную силу. Есть ситуации, в которых договор будет считаться недействительным:
- хозяин имущества введен в заблуждение;
- некорректное составление документа;
- дарителю нанесен вред;
- даритель признан недееспособным;
- притворная сделка.
Если по каким-либо причинам стороны передумали, то прервать сделку можно до подписания бумаг. Расторгнуть договор дарения нельзя. Если же выяснится, что было принуждение к дарителю, дарственная будет считаться недействительной. Расторжение договора дарения возможно только при обращении в суд с исковым заявлением стороной считающей себя пострадавшей. Это прописано в законодательстве России, а именно в Гражданско-Процессуальном Кодексе. Также стоит учесть, что согласно ст. 575 ГК России, заключать договор дарения не имеют право следующие лица:
- государственные служащие;
- малолетние дети и лица признанные недееспособными;
- учителя, воспитатели, медицинские и социальные работники, совершающие сделку со своими подопечными.
Важно! Законодательством не оговорено обязательное заверение сделки нотариусом, хотя многие поступают именно так.
Как оформить договор дарения
По закону есть два способа совершения сделки:
- Письменный договор обеих сторон, с последующей подачей для регистрации сделки в госорганы. Необходимо приложить нужные документы.
- Заключение соглашения в присутствии нотариуса. В этом случае он составляет дарственную, а стороны подписывают ее.
После составления договора, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это можно сделать при личном обращении обеих сторон в госслужбу, или через МФЦ. Регистрация займет около двух недель. По истечении этого срока одаряемый получит свидетельство о праве собственности на гараж уже на свое имя.
Важно! Капитальный гараж считается недвижимостью, так как перевести его нельзя. Соответственно, и земля под ним передается по договору дарения. Если гараж железный, его можно перевозить. В этом случае он будет считаться движимым имуществом, и дарится без участка земли, на котором стоит.
Образец договора дарения
У каждого официального документа есть свои правила заполнения:
Документы для оформления дарственной на гараж
Вот список бумаг, необходимый для совершения сделки:
- технический паспорт гаража, выданный БТИ;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие членов семьи дарителя, заверенное нотариусом;
- справка об отсутствии ареста на строение;
- квитанция о выплате паевого взноса;
- право собственности на гараж;
- право собственности на землю под строением;
- удостоверение личности обеих сторон;
- договор дарения, подписанный сторонами.
Нужно приложить квитанции об уплате госпошлины, если потребуется.
При участии хозяина гаража в кооперативе, он платит членские взносы. Но по закону, гараж не будет ему принадлежать до полной уплаты всей суммы паевых взносов. Владелец еще не имеет права собственности на строение, а значит не имеет права ни подарить, ни продать его. Только выплатив всю сумму и оформив свидетельство о праве собственности на свое имя гражданин имеет полное право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
Важно! Если земля под гаражом не в собственности, а взята в аренду, при окончании срока аренды и без ее продления, участок земли может на законных основаниях перейти другому владельцу.
Согласно ст. 37 ГК России, нельзя оформить договор дарения на малолетних детей, без письменного согласия их родителей или законных представителей, либо опекунов.
Пример: владелец гаража решил подарить его своим взрослым детям. В договоре нужно подробно описать, что собственность переходит к ним в равных долях. Только в этом случае дарственная будет считаться составленной правильно.
Сколько стоит оформить договор дарения на гараж
В стоимость оформления входит несколько составляющих: цена услуг нотариуса, госпошлина за оформление документов, плата за право собственности на участок и на строение.
Даритель оплачивает только оформление сделки ― 501 рубль. Одаряемый несет больше расходов: регистрация сделки ― 501 руб., право собственности на гараж ― 1990 руб., право собственности на участок ― 349 руб.
Услуги нотариуса стоят по-разному, в зависимости от сложности в конкретной ситуации. В среднем цена варьируется от 310 до 20. 500 рублей.
Стоит учитывать, что одаряемый должен оплатить налог на подаренное имущество ― 13 %. По налоговому законодательству это следует сделать в последующем за годом дарения году. Необходимо будет подать декларацию о доходах в налоговую службу до первого мая следующего года. То есть, если подарок оформлен в 2019 году, то налог уплачивается в 2020 году.
Налог не платится в случае документального подтверждения родственной связи одаряемого с владельцем собственности, согласно ст. 218 п. 1 подп. 18.1 Налогового Кодекса России.
Важно! Если тот, кому подарили гараж, продает его до трех лет владения им, то НДФЛ нужно будет заплатить. Тоже при отсутствии родственной связи.
Также при покупке гаража лицо, не являющееся родственником продавца, имеет право получить налоговый вычет при покупке, согласно ст. 220 НК России.
Подарить либо продать
По формулировке ясно, что договор дарения ― передача права собственности на имущество безвозмездно. Договор купли-продажи подразумевает те же действия, но при условии, что продавцу должна быть выплачена определенная денежная сумма.
В случае продажи владелец обязан предоставить письменное согласие членов семьи, заверенное нотариусом. Покупатель по факту сделки имеет право получить имущественный вычет через ФНС. При продаже недвижимости, которая была в собственности менее трех лет, уплачивается 13 % налог НДФЛ.
При признании договора купли-продажи недействительным, продавец обязан вернуть все средства покупателю. Такое может случиться, если один из супругов решит продать собственность приобретенную в браке. Такое имущество считается совместно нажитым, и на его продажу нужно письменное разрешение супруга или супруги.
По срокам оформления сделка с продажей значительно быстрее заключения договора дарения, поскольку все документы можно оформить за один день. При составлении договора купли-продажи стоит обратиться за помощью к юристу. В этом случае бумаги будут заполнены по всем правилам, и не будет вероятности признания договора недействительным.
Если дело связано с родственниками, то лучшим вариантом будет дарственная. Если же это связано с чужим человеком, более безопасным способом станет продажа. При любых возникших проблемах можно отстоять свои интересы в суде, обратившись с иском. Велика вероятность выиграть судебные тяжбы.
