Привлечение в качестве третьих лиц к арбитражному процессу по аренде земли

Question

Здравствуйте. В 2011 году мы купили складское помещение у общества с ограниченной ответственностью,оформили на физ.лиц о чем есть записи ЕГРН.Земельный участок не переоформили.Никаких дополнительных договоров по земельному участку не оформлять.На данный момент комитет по имуществу подал в арбитраж исковое заявление о взыскании задолженности по аренде земли на ООО у которого мы купили помещения и нас привлекают к участию а настоящем деле в качестве третьих лиц.Выписка из определения(Судом установлено,что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности третьих лиц).

Олег, г. Саратов 19 декабря 2018 г. 11:40

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-12-19T12:23:48+03:000

Добрый день, Олег, действительно, может повлиять на Вас — Вы же пользуетесь сейчас участком. Продавец может к Вам в дальнейшем предъявить претензию в качестве взыскания неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка занятого зданием. А почему не взяли субаренду или замену стороны в договоре не произвели? По факту же вы участком пользуетесь, у нас действует принцип:

1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ст. 522 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.