Уведомление о продаже доли в квартире

Здравствуйте, статья 250 Гражданского кодекса РФ (о преимущественном праве покупки) на вас точно не распространяется, а то, что касаеться Вашего вопроса выложите пожалуйста договор аренды.

Здравствуйте.

В соответствии со ст 22 ЗК РФ арендатор з/у вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

ЗК РФ, Статья 22. Аренда земельных участков

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

При этом согласно закону второй арендатор не имеет преимущественное право, чтобы перенайм был сделан именно ему.
Шахбанов Руслан

Кроме того, на оборотной стороне договора видно, что переуступка зарегистрированат в росреестре.

Добрый день!

Я хочу оспорить данную сделку, чтоб её признали не законной.
Александр

Соглашусь с коллегами, которые указали, что согласие Ваше на уступку права аренды не требуется, а также не требуется согласие арендодателя в зависимости от срока заключения договора аренды:

ст. 22 ЗК РФ: 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

в последствии Кар… производит переуступку права аренды другому лицу не уведомив Бур.
Александр

В общем так и было понятно изначально, то что ранее была уступка права в общем не имеет значения, ведь вопрос у Вас как я понимаю именно в том, что передана доля, а Вы как второй арендатор считаете, что имели преимущественное право. Я всё же останусь при своем мнении, что оспорить такую сделку у Вас вряд ли получится.

в последствии Кар… производит переуступку права аренды другому лицу не уведомив Бур.
Александр

У вас есть договор переуступки? так как вы вдвоем составляете сторону 2, такой договор невозможно исполнить.

Пояснение, изначально арендатором зу был Кар.., он передает права Ляк.., который в свою очередь передает Кар… и Бур..(договор приложен), в последствии Кар… производит переуступку права аренды другому лицу не уведомив Бур.

Я указала свою позицию выше. Она не изменилась в связи с вашими уточнениями.

Пояснение, изначально арендатором зу был Кар.., он передает права Ляк.., который в свою очередь передает Кар… и Бур..(договор приложен), в последствии Кар… производит переуступку права аренды другому лицу не уведомив Бур.
Александр

Повторюсь, что закон не предписывает соблюдать преимущественное право при уступке прав и обязанностей по договору аренды -перенайме, то есть Кар. не был обязан уведомлять Бур о переуступке.

Александр, здравствуйте. Я солидарна с сомнениями Казакова Ильи и считаю, что такой договор уступки прав не должен был быть зарегистрирован. В данном случае предмет договора аренды неделим. Фактически Вы владели правом пользования участком с определением обязанности по уплате арендной платы в 1/2 доле. То есть фактически участок не разделен, в связи с чем передать права и обязанности по договору аренды в 1/2 доле, я считаю невозможным. Кроме того, в договоре уступки вообще ничего не сказано о том, что есть еще один арендатор, на это гос. регистратор тоже должен был обратить внимание. Я считаю, что хоть законом прямо и не предусмотрено преимущественное право покупки для аренды, но исходя из аналогии закона Вы вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по последнему договору уступки. Однако, к сожалению, срок пропущен, прошло уже более года. Когда Вы узнали о сделке?

Кроме того, в договоре уступки вообще ничего не сказано о том, что есть еще один арендатор, на это гос. регистратор тоже должен был обратить внимание. Я считаю, что хоть законом прямо и не предусмотрено преимущественное право покупки для аренды, но исходя из аналогии закона Вы вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по последнему договору уступки. Однако, к сожалению, срок пропущен, прошло уже более года. Когда Вы узнали о сделке?
Янкина Наталья

договор переуступки между Кар. и новым лицом у меня нет.
Александр

Понятно, я подумала, что Вы выложили последний договор. Повторюсь, я считаю, что регистрация незаконна ввиду того, что предмет аренды неделим. Кроме того, Ваши права явно нарушаются подобной сделкой, поэтому можно применить аналогию закона и распространить на Ваши отношения требования о преимущественном праве «покупки» доли. Сколько времени прошло с момента совершения сделки?

договор переуступки между Кар. и новым лицом у меня нет.
Александр

Исходя из того, что вы написали, если действительно существует дальнейшая переуступка, то вероятно, что каким-то образом подделана ваша подпись (может быть липовая нотариально заверенная доверенность), и переуступлен весь участок, так как выделение долей в праве аренды земельного участка, что вряд ли возможно юридически (либо разделения арендуемого участка), как я понимаю не производилось.

договор между кар. и новым со арендатором 4.03.2016 регистрация его прошла 22.03.2016
Александр

Тогда закажите выписку из ЕГРН, где будет указан новый арендатор. Если Вы согласны с ценой сделки (она Вам известна?) я бы попробовала подать исковое заявление о переводе на себя прав и обязанностей по договору уступки, ходатайствуя о восстановлении пропущенного срока. Указать, что о совершении сделки Вам стало известно только сейчас.

Либо второй вариант: настаивать именно на незаконности сделки ввиду того, совершена уступка права по договору, предмет которого неделим, и обращаться с иском об исключении из ЕГРН записи о регистрации сделки и записи о смене арендатора.

на данный момент в росреестре арендатором данного участка являюсь я и со арендатор.
Александр

Тогда пока и проблемы нет, а в отношении «нового» арендатора напишите требование о предоставлении документов на основании которых он основывает свои права, в противном случае пригрозите взысканием неосновательного обогащения в размере аналогичном сумме арендной платы.

Илья поясняю, в росреесрте новый со арендатор.
Александр

Да, я не понял, тогда действительно берете выписку в ЕГРН и в суд (а возможно и в правоохранительные органы).

Уважаемый Александр! Доброго еще раз! Интересная, однако, ситуация. В принципе, исходя из полемики уважаемых и профессиональных коллег:

на мой взгляд повторная «частичная переуступка» недействительна в силу хотя бы положений ст.ст.10,450,452, 453 ГК РФ, условий самого договора от 12.02.2015 (п.4.2).

С другой стороны, а чем нарушаются Ваши права: ну был Карпов В.В.

Стал там Иванов...

Дальше что? С Карповым В.В. было ли заключено какое-либо соглашение о порядке владения и пользования одним ЗУ?

Идти с иском по такой описанной Вами ситуации надо с умом, вникая во все детали, в том числе, характере отношений между Вами и Карповым В.В.

Здравствуйте, я согласна с коллегами в том, что согласно части 5 статья 388 ГК РФ

солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия

А также в том, что сделка, совершаенная без указанного выше согласия оспорима согласно статьи 173.1 ГК РФ недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или
государственного органа либо органа местного самоуправления.

Алина, конечно владение долевой собственностью доставляет много неудобств, потому что в последствии ?вам надо будет все свои действия по продаже либо передачи в аренду согласовывать с с другим собственником.Ещё один момент, с 2016 года все сделки с отчуждением доли согласно законодательству РФ, подлежат нотариальному удостоверению, а следовательно вам придётся нотариально оформлять сделку, что вполне затратно!!!