Вопрос по расторжению договору аренды

Question

Арендодатель при расторжении договора сообщил нам, что мы должны выплатить всю сумму договора согласно пункта 3.1..

Хочу получить разъяснения, правомерно ли его требование?

Договор:

https://docs.google.com/document/d/11TBreL6tgM8woNTncu86NtG6Um5CBsdAtlzSOFtNuuc/edit?usp=sharing

Уведомление о расторжении:

http://prntscr.com/lti339

http://prntscr.com/lti3cq

Илья, г. Санкт-Петербург 11 декабря 2018 г. 15:13

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Договор расторгается по нашей инициативе - Арендатора.

11 декабря 2018 г. 16:17

Answer 1 · 2018-12-11T15:35:37+03:000

Здравствуйте. Насколько я понимаю у Вас досрочное расторжение договора аренды. Поскольку договор до 2019 года. А такое расторжение в целом согласно ст. 620 ГК РФ происходит через суд. Однако, у Вас в договоре есть п. 5.3

5.3. Если настоящий Договор прекращается досрочно по инициативе Арендатора, то Арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты Арендодателю неустойки в размере Арендной платы за месяц. В этом случае Арендодатель вправе удержать неустойку из авансового платежа, уплаченного Арендатором Арендодателю.

вот эту неустойку Вы и должны заплатить. Если договор толковать буквально согласно ст. 431 ГК РФ.

Хочу получить разъяснения, правомерно ли его требование?
Илья

арендодатель вправе требовать только выплаты этой неустойки. П. 3.1 договора говорит о сумме за весь срок аренды. Но Вы же досрочно собираетесь съезжать, поэтому сумма должна быть меньше. Полагаю неправ арендодатель